项目总占地约89亩2019-09-27 10:28

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  6月18日,位于新都区的七一城市森林花园取得了预售证,推出1、2、8号楼,共332套房源,户型建面112-163㎡套三套四,清水价10100-18500元/㎡,每户都要赠送一个44-51㎡的阳台花园,花园已经打造完毕,入住就可以使用,这也是项目的一大特色,后面会细说。

  这个阳台花园确实比较有卖点,从3号线钟楼站一出来,马上就能看到楼盘外立面茂密的绿色植被,非常吸引人。

  项目在去年已经开过两次盘,销售情况都比较理想,之前推出的房源已经全部售罄,今天在踩盘过程中,售楼部现场也陆陆续续有不少客户前去咨询,可见项目还是受到了一定程度的关注,那么项目究竟表现如何,我将从以下几个方面来进行分析。

  (1)伊丽莎白 是从日本引进的特早熟品种。果实圆球形,果皮黄艳光滑,单瓜重500~600克,果形整齐,出瓜一致,果肉白色,肉厚2.5厘米。肉软质细,多汁微香。折光糖含量13%~15%。单株留瓜2~3个。本品种抗湿、抗病,但不抗白粉病。

  七一城市森林花园位于新都区新泰东路71号,项目东侧是3号线钟楼站,就在小区楼下,西侧是蓉都大道,南侧是锦江油泵厂宿舍区,北侧是金光路,整个项目处在新都新老城区的交界处。

  一般处在新老城区交界处,优势和劣势都会比较明显,优势就是配套成熟,生活氛围浓厚,劣势主要表现在周边的城市面貌不佳,低矮老房子较多,项目所处位置也有这方面的问题,但具体来看,我认为利大于弊。

  项目所处的新都新老城区交界位置,目前已经是比较成熟的居住区域,多数社区都已交房入住,像天府香城、芙蓉名城、海伦国际等楼盘,都已交房入住多年;项目旁边还分布有西南石油大学、成都医学院、四川音乐学院等,保守估计在校人数在10万以上,周边生活氛围比较浓厚。

  交通出行是项目的一大亮点,其中地铁出行更是方便,3号线钟楼站就在小区楼下,从侧门到地铁口距离仅有80米,并且项目商业部分的地下层可以直接通往地铁口,连太阳都不用晒就可以坐地铁,真正做到了地铁上盖。

  自驾方面,主要就是依靠项目两侧的蓉都大道和蜀龙路,蜀龙路在5月8日全线通车以后,更是可以直接开车从新都到二环建设路板块,出行又多了一个选择。

  商业配套则是项目的另一个亮点。目前新都城区的商业配套是比较落后的,很难像双流、温江一样拿出几个好口碑的商业综合体,分布在城区周边的商业体量都比较小,像海伦国际广场、新城市广场等,虽然也有一定的商业分布,但是类型比较单一,体量也较小。

  七一城市森林花园作为新都区政府重点引进的招商引资项目,规划有30万㎡的商业体量,相当于6个新都新城市广场的大小,全部有开发商自持,目前已经完成所有的招商,预计将于今年8月份开业,和住宅的交房时间差不多,基本交房就可以享受。

  项目周边教育资源也比较丰富,涵盖从幼儿园到大学的一站式教育配套,学校有机关幼儿园、谕亭小学、桂林小学、新都一中、西南石油大学等等。根据2019年新都区最新的小学划片来看,项目大概率是就读桂林小学,据置业顾问介绍,桂林小学目前校址搬迁到了成都医学院背后,名字也改为了成都医学院附属小学。

  项目周边还分布着多所优质的医院,其中三甲医院两家,分别是新都第一医院、新都区中医医院,三乙医院两家,分别是新都区妇幼保健院、新都区人民医院,日常就医比较方便。

  项目总占地约89亩,容积率4.0,分为住宅、商业、写字楼三种类型,住宅建面15万㎡,商业和写字楼建面30万㎡。

  住宅共有8栋楼,呈“9”字型布局,1-3号楼好比“9”的尾巴,一字排开,景观视野较为不错,4-8号楼好比“9”的头,围合式布局,能够形成一个较大面积的中庭,保障业主的公共活动空间。项目本批次推出的是1、2、8号楼,1、2号楼临小路,8号楼位于小区正中,处在“楼王”位置。

  商业的设计公司和万象城是同一家,所以你在看项目的商业外观时,多多少少能看到一些万象城的影子,比如阶梯式的外观,而最吸引我的地方是,在商业体的顶楼设置有一处摩天轮,基本上是和商业同步开放,到时候又会成为新都一个“网红”打卡点;写字楼方面,目前已经引进了一家五星级酒店,为世外桃源酒店新都分店,就是科华路那家的分店,还有就是会在写字楼里面设置一个天际游泳池,目前是成都第二家,第一家是望江名门。

  项目号称是中国第四代建筑,整体设计是和清华大学一起完成,并申请了专利,最大的特色就在于每户都要赠送面积不一的阳台花园,小的40多平米,大的100多平米,由业主自己使用,不少购房者可能会有一些疑问,下面我将逐一分析。

  花园使用要不要收费?回答是免费使用。之前网上流传着一些关于项目要收30万的花园使用费,关于这一点,我特别咨询了置业顾问,据置业顾问介绍,项目一直是没有收这个费用的,因为它不符合国家政策,网上的都是一些谣传,购房者买房后花园是免费使用的,我在现场也问了几位购房者,他们均表示售楼部这边并没有让他们交什么花园使用费。

  花园怎么使用?虽然花园是开发商完全免费赠送给业主使用的,但是业主需要和开发商签一个使用协议,比如阳台花园是不能封的,植被不能随意破坏或更改,随意破坏需要自己请园林公司维修,当然开发商还是留有部分空间给业主自己发挥,可以在上面种些花草、蔬菜,这方面还是比较人性化。另外,花园采用自动滴灌、喷灌,无需业主才单独浇水,只是产生的水费要业主自己承担,还有就是开发商每年会免费为业主进行四次植被维护。

  就我现场踩盘来看,这个花园面积确实比较大,而且已经是实景呈现,并且在交房前,还会进行一次免费维护,整体情况不错,只是有一点不方便的是,阳台周边都种满了植被,要想伏在阳台上看外面的景色,不太方便。

  项目本批次共推出四种户型,其中112㎡户型110套,114㎡户型110套,139㎡户型56套,163㎡户型56套,112-115㎡户型占了三分之二,这部分房源主要位于1、2号楼,总价不高,适合刚改购房者,139-163㎡户型占了三分之一,这部分房源主要位于8号楼,适合改善购房者。

  户型解析:所有户型的层高均为3.15米,阳台挑高6米,客厅的采光不会太差;所有户型都没有生活阳台,这一点略显不便;所有户型均为竖厅设计,餐厅部分的采光会稍显不足;112㎡和115㎡户型主卧表现较好,有独立衣帽间和卫生间,但是有一个次卧的空间偏小;139㎡和163㎡户型整体舒适度更高,双主卧设计,各个空间的尺度都比较合适,该大的大,该小的小,并且还有一个开间1.5米的储物空间,方便日常收纳。

  项目已经是准现房,预计将于今年8月份交房,和商业开业的时间一致,也就是买了房的业主再等两个多月就可以开始准备装修的事情了,比市面上很多买了房还有等两三年的项目要好很多,这一点优势还是比较明显。

  项目清水价10100-18500元/㎡,单价差8400元,价差比较大,之前几个批次也是这种情况,主要是由于每栋楼的顶层是买一层送一层,顶楼部分归顶楼业主单独使用,所以它的价格是项目中最高的,但这样的房源,每栋楼也就四套,所以绝大部分房源的价格并没有这么高,大部分房源的价格在10100-13500元/㎡左右。

  项目整体容积率达到5.99,但住宅部分容积率仅有3.5,按理说它还是达不到改善标准,但从实际情况来看,项目的容积率大部分都出在了赠送的花园上,所以实际到项目工地上去看时,给我的感觉是并没有那么密,加上室内层高3.15米,阳台挑高6米,部分楼栋3梯4户的配置,还是能达到一定的改善水准。

  项目各项配套都已经比较完善,地铁和商业表现尤其不错,但由于地处新都新老城区交界,距离市中心和高新南区都有一定距离,所以考虑该项目的购房者更多的还是新都周边的地缘性客户。

  如果你是这样的刚需刚改购房者,比如要准现房,还特别喜欢这个楼盘的花园,并且价格也能承受,而3号线恰好又在你的通勤范围内,那么这个楼盘完全是可以考虑的。




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