在北京、上海之外2019-05-06 09:36

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  在下城区政府的新一轮规划里,这片在民间已有着“宇宙中心”代称的区域,又有了新的动作与目标——打造地上地下连通的200万平方米商业航母,打造延安路国际商业大街,启动武林路国际商业街区建设……

  1982年,20岁的沈洪兴背着马桶包坐船从绍兴到杭州工作。当他第一次踏上武林门码头,望着周边成片的菜地时,他一定不会想到,就是这片当时还看似有些荒凉的土地,日后会成为含金量达“千亿级”的大商圈。

  然而,此后的几十年里,从在码头工作,到参与筹备环北小商品市场,再到成为杭州坤和中心经营管理有限公司副总经理,沈洪兴亲眼见证了这里“从菜地到CBD”的传奇。

  时下,这个已被业界公认的中国新商业中心崛起的成功样本,并未停止追梦的脚步。

  在下城区政府的新一轮规划里,这片在民间已有着“宇宙中心”代称的区域,又有了新的动作与目标——打造地上地下连通的200万平方米商业航母,打造延安路国际商业大街,启动武林路国际商业街区建设……

  有人说,菜地代表空间,菜地也代表希望。这不假,50多年前耕耘在武林门的天水蔬菜大队社员们,不仅种下大白菜,还种了玫瑰和茉莉花。不过,真正汇聚人流,起到“营市”功能的,是那些年武林门作为交通枢纽的兴起。

  1960年,这里有了武林门长途客运站;1980年,杭州的水上客运码头又从卖鱼桥搬到了武林门。沈洪兴记得,1982年他到杭州的时候,公路并不发达,人们出行还是要依靠水路,而从武林门码头乘船可以前往全国各地,每天最高流量达到5万人。

  南来北往的船运,带来了人气,也带来了商机。“也就是在1982年左右,浙江展览馆旁、现在的武林广场西跑道位置上,渐渐形成了一个小型的地摊夜市,卖些义乌产的小商品,广州产的牛仔裤等时髦货。”沈洪兴说,“现在可能已经很少有人知道,这处被当时百姓们昵称为‘红太阳地摊’的马路市场,就是后来环北小商品市场的前身。而当年的那批斗胆练摊的小摊主,也称得上是杭州第一批市场经济的弄潮儿。”

  进入20世纪后期,城市化快速推进,菜地与零星企业的退去,为武林广场进一步集聚商业腾出了空间,市委市政府和下城区委、区政府积极打造环境,布局商圈经济——

  1984年,武林广场整饬一新,杭州市第一个音乐喷泉——“八少女”喷泉启用;1986年初,国大百货老楼建成;1988年杭州大厦A楼正式对外营业;1989年,杭州百货大楼营业;1998年,延安路银泰百货开业……同时,省内第一家麦当劳、肯德基、星巴克,全市第一家24小时便利店等,也相继落户。以商贸百货为主的武林商圈逐渐形成,成为杭州最繁华的新城市中心。

  其间,杭州市政府于1995年从解放路搬到武林广场附近的环城北路318号,进一步助推了武林中心的崛起。

  专注于用镜头记录武林商圈发展的摄影师阿元记得很清楚,杭州百货大楼,从建设开始就相当受关注。“建成后,顶楼还有一个高空旋转餐厅,这在当时的杭州可了不得。”

  进入新世纪后,随着钱江新城的建设推进,杭州从“西湖时代”向“钱塘江时代”跨越,有人曾忧心武林商圈是否会因此走向下坡。

  如今看来,这个忧心并没有成为现实,但是武林商圈还是经历了一个转型期——那段时间,武林广场封闭改造,大家熟悉的“八少女”喷泉也暂时离开了,国大百货也准备改建。与此同时,网购热对实体商业形成了大力冲击,也“分流”了武林商圈的昔日繁华。

  但这段调整期和建设期也恰恰成为了武林商圈的“二次成长时间”。“这期间,武林商圈在今后商圈的发展、定位以及如何与互联网的融合方面进行了深刻的思考和充分的准备,布局也更加深远了。”天水街道党工委委员王学红说。

  经过数年的苦练“内功”,2016年,随着“新八少女”音乐喷泉的重新回归,武林商圈被再度唤醒,上演“王者归来”。

  新武林商圈为自己植入了“智慧基因”,导入“互联网+商圈”发展的创新模式——武林商圈上线支付宝口碑网,会员总数已达286万人,线万人次;武林商圈智慧停车场模块成功试运行,可以实时统计商圈内银泰百货、嘉里中心、西湖文化广场等停车场的空余停车位情况,帮助消费者掌握商圈内停车位的动态变化,并能以一键导航功能引导至停车场;还引入了智慧金融和智慧物流,对接金融服务商蚂蚁金服公司,推进智慧金融。对接物流服务商点我达集团,推进智慧物流,为消费者提供商品购物配送和餐饮外卖配送等即时送达服务,平均送达时间28分钟,每日为武林商圈配送订单超过30000单。

  杭州大厦作为武林商圈的“重量级选手”,2018年度营业收入52.18亿元,同比增幅7.9%。董事长童民强,坐到了杭州大厦C座37层办公室里,不仅可以鸟瞰整个商圈,连西湖也尽收眼底。15年前,正是在他不懈的努力下,LV才得以在杭州大厦开出国内百货商场的第一家专卖店,也正是因为LV的入驻,才带动了国际一线大牌的相继入驻,从而奠定了杭州大厦奢侈品销售无人能出其右的地位。此后,在北京、上海之外,杭州有了“奢侈品第三城”的头衔。

  “在欧美发达国家的奢侈品圈,可能很多人不知道杭州,但大家都知道杭州大厦,全世界一半以上奢侈品品牌的老板,都在我的朋友圈里。”童民强说。

  如今,每当夜幕降临时,从高楼上俯瞰武林商圈,国大百货“大笨屏”如同一双时尚的眼睛,24小时不停闪烁。据悉,仅这块大屏幕所在的广告公司,去年就斩获了2000多万利润。

  近几年,武林商圈已经迈入“千亿级俱乐部”,与不少世界级商圈相媲美。武林商圈,其商业体量无论是地上还是地下都成倍增长,组建成一个环武林广场的巨型“商业航母”。

  除了原有的杭州大厦、武林银泰和百货大楼等商贸综合体以外,武林商圈内新成员——嘉里中心主打中高端及轻奢市场,融合杭州本地的设计品牌,成为全城瞩目的潮流聚集地;国大城市广场打造“现代人的趣味主义”,成为杭城最高、楼层最多的购物中心。

  而武林广场地下商城的开业,启动了整个武林商圈地下商业空间的布局。地下商业空间已经成为兵家必争之地——今年3月底,武林商圈地下连通工程——杭州百货大楼标段开建。未来,整个武林商圈的地下空间将互联互通,从西湖文化广场可以一路走地下通道逛到嘉里中心。

  正在建设中的还有总建筑面积约25万平方米的杭州中心,规划设计业态包括高档商场、超五星级酒店、甲级写字楼等;被誉为省内最具商业价值地块的百井坊,被香港恒隆以107.3亿元拍下,或建杭州首个恒隆广场,未来将打造成对标东京银座、法国香榭丽舍大街的世界顶级商业区。据悉,该地块项目的楼面面积有19.4万平方米,其中地下面积在30000-40000平方米之间,将规划一个商场、一家酒店和五座办公楼,该地块建筑高度限制已经放宽至150米,西湖山水将尽收眼底,盛开之日,必将惊艳整个杭城。

  今年,武林商圈还将在智慧应用、新零售业态、商圈品牌等方面发力,“将力争在武林广场率先开通5G试运行,争夺智慧商业的制高点,引入无人酒店、智能餐厅以及体现跨贸、电竞等产业元素。”下城区商务局相关负责人表示。

  武林商圈为何能一直笑傲商业江湖?国大城市广场副总经理俞雷的回答可以一听——市场与企业对这里的信心与认可就是答案。目前,商圈办公楼租金已达10元/平方米,“摸顶”杭州喽!

  杭州市政府从解放路搬到武林广场附近的环城北路318号,进一步助推了武林中心的崛起

  延安路银泰百货开业……同时,省内第一家麦当劳、肯德基、星巴克,全市第一家24小时便利店等,也相继落户




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